Tolle 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Garten, großer Dachterrasse und Garage in schöner Wohngegend von Wiesenfeld

Kaufpreis:

190.000,-- €

Hausgeld:

310,00 € inkl. Rücklagenzuführung / Monat

Kaltmiete p. a.:

620,00 € + 40 € Garage = 660,00 €

x 12 = 7.920,00 €

Rücklage:

3.549,99 € (Stand: 31.03.2018)

Baujahr:               

1992

Anzahl Wohneinheiten:

8

Wohnfläche:

ca. 123 m²

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Gäste-WC:

1

Heizung (Baujahr):

Öl-Zentralheizung (2007)

Energetische Angaben:

Verbrauchsausweis vom 15.10.2018

Endenergieverbrauch 121,5 kWh/(m²a)

EEK: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Besonderheiten:

Tolle, große Dachterrasse

Terrasse

Garten

Garage

Maklercourtage:

4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:                                                           

 

Diese schicke, großzügig gestaltete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiesenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Meeder.

 

Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 8 Wohneinheiten.

 

Im Eingangsbereich befindet sich der große Flur mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Als Bodenbelag im Flur wurde Laminat gewählt.

 

Der Zugang zu einem Keller- bzw. Vorratsraum ist idealer weise direkt vom Flur innerhalb der Wohnung möglich. Dieser Raum bietet reichlich Platz zum Lagern von Vorräten oder wäre auch zur Nutzung als kleine Werkstatt oder Hobbyraum denkbar.

 

In der großen, schicken und mit weißen Fliesen ausgestatteten Küche (Eigentum der Mieter) geht das Kochen sicherlich leicht von der Hand.

 

Direkt an die Küche grenzt das geräumige und sonnige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront.

Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf die Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten möglich.

 

Der Zugang in die Räume des Obergeschosses führt über eine massive Holztreppe.

 

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.

 

Ein besonderes Highlight der Wohnung bietet die ca. 35 m² große Dachterrasse, die sich für gemütliche Feiern mit Freunden und Bekannten im Sommer wie im Winter hervorragend eignet.

 

Der Zugang zur Dachterrasse ist sowohl von einem der Kinderzimmer als auch vom großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC zu erreichen.

 

Die Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet.

 

Für das KFZ steht eine eigene Garage zur Verfügung.

 

 

Lage:

 

Wiesenfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Meeder und liegt zwischen der romantischen Kleinstadt Bad Rodach und Coburg in einer landschaftlich reizvollen Gegend von Oberfranken.

 

Bus und Bahn verkehren hier regelmäßig.

 

Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind in Wiesenfeld, Meeder und Großwallbur, Grundschulen in Meeder und Bad Rodach vorhanden.

 

Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in Coburg und Bad Rodach.

 

Lange Spaziergänge und viele sportliche Betätigungen sind in der Nahen Umgebung sowie am Goldbergsee möglich, der sich in nur wenigen Minuten Entfernung befindet. Direkt an der Wohnanlage liegt ein Fahrradweg.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss inet.jpg
JPG-Datei [371.3 KB]
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss inet.jpg
JPG-Datei [78.3 KB]

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-schmidt-grossheirath.de/datenschutz/
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