Top-gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, Kachelofen und Garage in beliebter Wohngegend von Großheirath     -   Verkauft -

Kaufpreis:

205.000,-- €

Baujahr:               

1992

Wohneinheiten:

9 Wohneinheiten

Wohnfläche:

ca. 88,51 m²

Hausgeld / Monat:

 

240,00 €

(172,93 € Hausgeld + 67,07 € Rücklage)

Rücklage ETW:

3.387,93 € zum 31.12.2018

Zimmer:

3,5

Schlafzimmer:               

2

Badezimmer:

2

Heizung (Baujahr):

Öl-Zentralheizung (1992)

Energetische Angaben:

Verbrauchsausweis vom 20.02.2019

Endenergieverbrauch 115,8 kWh/(m²a)

(Warmwasser enthalten)

Wesentlicher Energieträger: Öl

EEK: D

Besonderheiten:

Kachelofen

Großer, überdachter Balkon

Garage mit Nebenraum

Kelleranteil

 

Maklercourtage:

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:

 

Diese schicke, top-gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 9 Wohneinheiten und liegt in einer beliebten Wohngegend von Großheirath.

 

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Garderobe.

Dieser ist mit schickem Laminat ausgelegt.

 

Durch einen weiteren kleinen Flur erreicht man das Gäste-WC und die zusätzliche Dusche sowie das Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum großen Balkon.

 

Im Herzen des großzügig gestalteten Wohn-Esszimmers steht für die kühlen Tage ein farblich perfekt abgestimmter Kachelofen. Als Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett gewählt. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Südostausrichtung möglich. Für die heißen Sommertage wurde im Wohn- Essbereich eine Klimaanlage installiert.

 

Die gemütliche Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Lagerung von Vorräten steht eine geräumige Speisekammer zur Verfügung.

 

Das Elternschlafzimmer sowie das mit modernen Einbaumöbeln gestaltete Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sind durch einen kleinen Flur voneinander getrennt. Im Schlafzimmer wurden ebenfalls Vorbereitungen zur Montage einer Klimaanlage vorgenommen. 

 

Ein eigener Keller- sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzlich Platz zum Lagern diverser Gegenstände.

 

Ein geräumiger Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

 

Es besteht Hausmeisterservice.

 

Für das KFZ steht direkt vor dem Haus eine Garage mit Nebenraum zur Verfügung.

Der Nebenraum bietet die Möglichkeit zum Lagern von Holzvorräten oder zur Nutzung als kleine Werkstatt. Weitere Stauflächen befinden sich im Dachboden

des Nebenraumes.

 

 

Lage:

 

Großheirath liegt im südlichen Landkreis von Coburg – zwischen Coburg und

Bamberg.

 

Die Anbindungen zur A 73 sowie zur B 4 sind optimal aber nicht störend.

 

Im Ortskern befinden sich Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Kindergrippe und Grundschule.

 

An vielfältigen Angeboten zur Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es hier durch verschiedene Ortsvereine nicht. Ein Radweg führt direkt nach Bamberg sowie nach Coburg.

Grundriss
Grundriss Wohnung inet.jpg
JPG-Datei [800.5 KB]

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie hier.
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