Top gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Ortsrandlage und tollem Grundstück in Untermerzbach

Kaufpreis:

298.000,-- €

Baujahr:               

1994

Grundstück:

ca. 1.230 m²

Wohnfläche:

ca. 135,14 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2 + Gäste-WC

Garagen / Stellplätze:

1 Garage, 3 Carportstellplätze

Heizung (Baujahr):

Öl-Zentralheizung (2012)

Energetische Angaben:

Bedarfsausweis vom 29.10.2018

Endenergiebedarf 151,0 kWh/(m²a)

EEK: E

Wesentlicher Energieträger: Öl

Besonderheiten:

Galerie

Wintergarten

Mehrere Balkone

Terrasse

Großer, eingefriedeter Garten

Zisterne

Garage

Einliegerwohnung mit sep. Zugang

 

Maklercourtage:

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung:

 

Einfach nur einziehen und sich rundherum wohlfühlen.

 

Anders lässt sich die Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt, nicht beschreiben.

 

Über einen großzügig überdachten Eingangsbereich, der gleichzeitig als Carportstellplatz für 3 Fahrzeuge genutzt werden kann, ist der Zugang in das gemütliche Einfamilienwohnhaus möglich. Der überdachte Eingangsbereich bietet sich auch ideal als Platz für Feierlichkeiten mit Freunden und Bekannten und man gelangt immer trockenen Fußes vom Auto in das Haus.

 

Vom Flur, der mit schicken Fliesen gestaltet wurde, erreicht man das Gäste-WC sowie das Büro im Erdgeschoss.

 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche mit angrenzender Speisekammer.

Von der Küche gelangt man in den urgemütlichen Erker mit eingebauter Sitzbank und schickem Kachelofen. Der Kachelofen wird vom angrenzenden Wintergarten geschürt und verbreitet an kalten Tagen gemütliche Wärme.

 

Im direkten Anschluss an den Wintergarten befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und gemütlichen Nieschen.

 

Die Terrasse sowie ein Balkon im Erdgeschoss liegen rechts und links vom Wintergarten und sind von hier aus zugängig und mit elektrischen Jalousien versehen.  

 

Besonders reizvoll wirken die hellen Sichtbalken und die großzügig gestaltete, offene Holztreppe, die den Zugang in das 1. Obergeschoss des Hauses ermöglicht.

 

Beim Betreten des Obergeschosses richtet sich der Blick vermutlich zuerst auf die absolut gemütlich gestaltete Galerie. Diese lädt einfach nur zum Entspannen und Relaxen ein.

Hier kann man einfach mal die Seele baumeln lassen.

 

Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Für weitere gute Lichtverhältnisse sorgen ein großes Dachfenster und ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon.

 

An weiteren Räumen stehen im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zur Verfügung.

 

Sämtliche Räume im Obergeschoss - bis auf das Badezimmer - sind mit hellen schicken Bodendielen ausgestattet.

 

Jedes Zimmer im Obergeschoss verfügt über Zugang zu einem Balkon.

 

Vom Wohnbereich durch eine offene Treppe ist der Zugang in das Kellergeschoss des Hauses möglich.

 

Leicht vom Wohnbereich abzutrennen, befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, eine Dusche mit WC sowie einen gemütlichen Wohn- und Schlafraum und kann z. B. auch als Büro, Nagelstudio, Hobbyraum bzw. als Gästebereich genutzt werden.

Weiterhin verfügt die Einliegerwohnung über eine zusätzliche Terrasse mit Markise.

 

Der Zugang in die Einliegerwohnung kann vom Wohnbereich aus oder - wie bereits erwähnt - durch einen separaten Eingang erfolgen.

 

Zum Lagern diverser Gegenstände stehen zwei Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

 

Für das/die Kraftfahrzeug/e stehen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Mehrfach-Carport bereit.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Brenner wurde im Jahre 2012 erneuert.

 

Die letzte Renovierung (Anstrich der Balkone, tlw. Fenster) wurde im August 2019 durchgeführt.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Ein Gartenhaus sowie ein Unterstand für Holz bzw. diverse Gegenstände sind ebenfalls vorhanden.

 

Der große Garten ist zum größten Teil eingefriedet und bietet auch für Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben.

 

Lage:

 

Untermerzbach liegt zwischen Bamberg und Coburg.

 

Die Gemeinde Untermerzbach verfügt über eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, usw. - sowie Tankstellen - sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbarortschaften Ebern und Kaltenbrunn vorhanden.

Ein Bäcker mit Cafe befindet sich direkt in Untermerzbach.

 

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss EG inet.jpg
JPG-Datei [158.0 KB]
Grundriss Obergeschoss
Grundriss OG inet.jpg
JPG-Datei [194.4 KB]
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss KG inet.jpg
JPG-Datei [224.6 KB]

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie hier.
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