Komplett neu renoviertes Einfamilienwohnhaus mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Wohngegend von Lichtenfels

Kaufpreis:

385.000,-- €

Baujahr:               

1925,

2017 und 2018 komplett neu renoviert

Wohnfläche:

ca. 192,7 m²

Grundstücksfläche:

ca. 330 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

2

Stellplätze:

2 Außenstellplätze

Beheizung (Baujahr):

Erdgas-Zentralheizung (2017)

Energetische Angaben:

 

 

 

Bedarfsausweis vom 19.07.2018

Endenergiebedarf: 101,2 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

EEK: D

Besonderheiten:

Komplettrenovierung 2017 u. 2018

von Dach, Fassade, Bäder, Fenster (Dreifachverglasung), Außenputz

Dachstudio 

Maklercourtage:

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:      

                                              

Das ca. 192 m² große Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, unweit vom Stadtkern von Lichtenfels entfernt und wurde ursprünglich im Jahre 1925 erbaut.

 

Durch eine komplette Neubausanierung in den Jahren 2017 und 2018  befindet sich das Wohnhaus technisch auf Neubauniveau.

 

Der Zugang des Hauses erfolgt durch einen hellen Flur, von diesem sind sämtliche Räume im Erdgeschoß zu erreichen.

 

Hier befinden sich ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich sind räumlich durch eine kleine Mauer getrennt.

Hier besteht durch den vorhandenen Schornstein die Möglichkeit einen Schwedenofen bzw. einen Kachelofen zu stellen.

 

Direkt an das große Wohn-/Esszimmer grenzt die helle, sonnige Küche mit bodentiefem Fenster und einem französischen Balkon.

 

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Für gute Belüftungsverhältnisse im Badezimmer sorgt ein Fenster.

 

Über eine schicke Holztreppe ist der Zugang zum Obergeschoss möglich.


Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch hier ist ein Fenster vorhanden.

 

Durch kleine Baumaßnahmen besteht im  Dachgeschoss die Möglichkeit, das offene, lichtdurchflutete Wohnstudio mit großer Fensterfront und gigantischem Fernblick über Lichtenfels in einen oder eventuell mehrere Räume umzugestalten.  

 

An sämtlichen Fenstern mit doppelter Isolierverglasung befinden sich Außenjalousien.

 

Die Gestaltung der Bodenbeläge kann der neue Eigentümer noch selbst wählen.

 

Das großzügig gestaltete Einfamilienwohnhaus ist komplett unterkellert.

Der Keller bietet reichlich Fläche zum Abstellen und Lagern diverser Gegenstände sowie einen Zugang in den Garten.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Form von Fußbodenheizung sowie teilweise noch zusätzlicher Heizkörper.

 

Für die Kraftfahrzeuge stehen zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung.

 

Bei der Gestaltung des Gartens stehen dem neuen Eigentümer noch alle Wege offen.

 

 

Lagebeschreibung:

 

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lichtenfels, zu Fuß ca. 5 Minuten zur Innenstadt sowie ca. 10 Gehminuten vom Klinikum entfernt.

 

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergarten, Schule, Banken und Behörden sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Weka, Baumärkte, Metzger, Pizzerias und Eisdielen und mehrere Lokalitäten.

Für den täglichen Bedarf befinden sich weitere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Deichmann, Bäcker und Metzger, Depot und vieles, vieles mehr im LIFE-Center Lichtenfels.

 

Bus und Bahnverbindungen sind regelmäßig verfügbar.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf unserer Homepage hier.
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