Zwei gemütliche Fachwerk-Doppelhaushälften mit kleinem Garten und Garagen im idyllisch gelegenen Itzgrund

Kaufpreis:

198.000,-- €

Baujahr:               

ca. 1843

Grundstück:

ca. 530 m²

Wohnfläche:

ca. 80 m² + ca. 90 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Garagen / Stellplätze:

2 Garagen

Heizung (Baujahr):

Öl-Zentralheizung (1996)

Energetische Angaben:

Kein Energieausweis notwendig, da Baudenkmal

Besonderheiten:

Baudenkmal

2 Garagen mit zusätzl. Lagerfläche

kleiner Garten

 

Maklercourtage:

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung:

 

Die zwei gemütlichen Doppelhaushälften wurden um 1843 in einem idyllisch gelegenen Ort des Itzgrundes erbaut und stehen unter Denkmalschutz.

 

In den Jahren 1996 und 1997 wurden diverse Renovierungsarbeiten am Dach, den Fenstern, der Heizung sowie die Erneuerung der Bäder und Renovierungen in den Wohnräumen vorgenommen.

 

Die linke Hälfte des Hauses verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.

In dieser Wohnung gelangt man über eine Diele in die großzügig gestaltete Küche.

In der Küche und in der Diele wurden helle Fliesen verlegt.  

Von der Küche ist ein direkter Zugang in den Heizraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Heizraum besteht auch ein Zugang in den sich hinter dem Haus befindlichen Garten.

 

An weiteren Räumen befinden sich im Erdgeschoss eine Vorratskammer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich des 1. Obergeschosses.

Im ersten Obergeschoss liegen das gemütliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer helles Laminat gewählt.

 

Eine kleine Abstellkammer bietet Platz für eine Ankleide oder eine Garderobe.

 

In der rechten Doppelhaushälfte des Anwesens ist der Zugang ebenfalls über die mit hellen Fliesen ausgestattete Diele möglich. An weiteren Räumen stehen im Erdgeschoss das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und eine Speisekammer zum Lagern von Vorräten zur Verfügung. Für eine optimale Belüftung sorgt ein Fenster.

 

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Durch den großen Flur sind das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide zu erreichen.

 

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein gemütlicher und eingefriedeter Garten zum Entspannen zur Verfügung.

 

Für die Kraftfahrzeuge stehen zwei Garagen bereit.

 

Zusätzlichen Stauraum bzw. Lagerfläche bietet der Spitzboden über den Garagen.

 

 

Lage:

 

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einem Ortsteil der Gemeinde Itzgrund in einer landschaftlich reizvollen Gegend genau zwischen Coburg und Bamberg.

 

Von hier aus sind die B 4 sowie die A 73 in kürzester Zeit zu erreichen.

 

Im Ortskern des nahe gelegenen OrtesKaltenbrunn befinden sich eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Pizzeria mit einem großen Abenteuerspielplatz, eine Sparkasse und Vieles, Vieles mehr. Ebenfalls ist hier ein Dorfladen vorhanden.

 

Radfahrer, Inlineskater o. ä. haben die Möglichkeit den Radweg bis Bamberg oder auch in die andere Richtung - bis Coburg – zu nutzen.

 

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss EG.jpg
JPG-Datei [194.1 KB]
Grundriss Obergeschoss
Grundriss OG.jpg
JPG-Datei [154.0 KB]

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-schmidt-grossheirath.de/datenschutz/
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