Traumhaus in toller Ortsrandlage von Großheirath

Kaufpreis:

698.000,-- €

Baujahr:               

1992/93

Grundstück:

ca. 864 m²

Wohnfläche:

ca. 200 m²

Nutzfläche:

ca. 40 m²

Zimmer:

6,5

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

1 +1 Gäste-WC

Besonderheiten:

3 Stellplätze,

Doppelgarage

Zisterne 6000 Liter

Kachelkamin im EG

Schwedenofen im OG

2 Terrassen

2 große Balkone mit Vesteblick und    

   Weitblick über das Coburger Land großer Dachboden

außergewöhnlich angelegter eingefriedeter Garten mit elektr. Gartentor 

Heizung (Baujahr):

Öl-Zentralheizung

2016 Brenner erneuert Fußbodenheizung

Energetische Angaben:

Bedarfsausweis vom 03.02.2018

Endenergiebedarf 112,8 kWh/(m²a)

EEK: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Maklercourtage:

KEINE MAKLERCOURTAGE

Objektbeschreibung:                                                                             

 

Dieses außergewöhnliche, schicke Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend am Ortsrand von Großheirath, umgeben von Wiesen und Feldern in einer wunderschönen Landschaft mit Weitblick. Zentral gelegen und dennoch abseits. Da sich das Haus auf einer Anhöhe befindet, ist von hier die Veste Coburg zu sehen.

 

Schon von Weitem sticht das „kleine Schloss“ durch sein nicht alltägliches Erscheinungsbild ins Auge.

 

Der Zugang des im Jahr 1992 erbauten Anwesens erfolgt über einen überdachten Eingang in den großzügig gestalteten Flur.  

 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet sich auf versetzten Ebenen. Großformatige, helle und edle Hochglanzfliesen lassen diese Bereiche, die bereits durch die bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet sind, noch freundlicher erscheinen.

 

Im großen Erker - ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet - ist reichlich Platz für eine Essgruppe vorhanden.

 

Vom Essbereich sowie zum sonnigen Wohnbereich ist der Zugang auf die beiden Terrassen möglich. Auf der teilweise überdachten Süd-West-Terrasse lassen sich die traumhaften Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Im Herzen des Wohn- und Essbereiches liegt der große Kachelkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

 

Ein absoluter Blickfang ist die traumhafte, offene und moderne Küche.

 

An weiteren Räumen befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie das sonnige Büro mit Zugang zur Süd-Terrasse. Zum Schutz vor Sonneneinstrahlung wurde auf der Terrasse eine helle Markise angebracht.

  

Über eine schicke und offene Holztreppe gelangt man in den großen Flur des Obergeschosses. Von hier sind sämtliche Zimmer erreichbar.

Das großzügig gestaltete Kinderzimmer und das circa 30 m² große Wohnstudio verfügen ebenfalls über bodentiefe Fensterfronten und große Balkons mit beeindruckenden Säulengeländern. Die Balkone bieten einen traumhaftem Rundumblick in den Itzgrund sowie in das südliche Coburger Land.

Für wohlige Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnstudio.

 

Die helle, große Ankleide bietet reichlich Platz für die Kleidung der neuen Eigentümer.

 

Auf versetzter Ebene liegt der Elternschlafbereich, in dem man von der Morgensonne geweckt wird.

 

Das gemütliche Badezimmer ist mit einer außergewöhnlichen Badewanne in Muschelform, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.

 

Der Dachboden, der sich über das gesamte Haus erstreckt ist gedämmt und bietet reichlich Stauraum.

 

Für die Kraftfahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung.

 

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine Öl-Zentralheizung mit 4.500 Litern Fassungsvermögen betrieben wird.

 

Der außergewöhnlich schön angelegte, mit einem edlen Zaun eingefriedete und sehr gepflegte Garten besticht durch vielfältige Formgehölze. Für die Gartenbewässerung steht neben mehreren Außenwasserhähnen eine Zisterne mit einem Volumen von 6.000 Litern bereit.

 

 

Lagebeschreibung:         

 

Das schicke Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger, absolut naturnaher und angenehmer Ortsrandlage von Großheirath, im südlichen Landkreis von Coburg und ist ca. 35 Kilometer von Bamberg, ca. 12 Kilometer von Coburg und in etwa 14 Kilometer von Lichtenfels entfernt. Die B 4 sowie die A 73 sind in weniger als 2 Minuten Fahrzeit zu erreichen, jedoch geht von beiden Straßen keinerlei Lärmbelästigung aus. 

 

In Großheirath befinden sich Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule, Hotel, Raiffeisenbank und ein Allgemeinarzt. Des Weiteren sind ein Bäcker sowie eine Physiotherapiepraxis vorhanden.

 

Es werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten angeboten und es sind mehrere Sportvereine vorhanden.

 

In wenigen Fahrminuten ist die Nachbargemeinde Untersiemau mit Rewe, Netto, Metzger, Sparkasse, Zahnarzt und einer Tankstelle zu erreichen.

 

Es besteht regelmäßiger Busverkehr.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss EG.jpg
JPG-Datei [494.8 KB]
Grundriss Obergeschoss
Grundriss OG.jpg
JPG-Datei [602.1 KB]

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