Gemütliches Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und altem Obstbaumbestand in toller Lage von Großheirath

Kaufpreis:

298.000,-- €

Baujahr:               

1965/1966, letzte Renovierungen 2019

Verfügbar ab:

ab 31.10.2023

Grundstück:

ca. 673 m²

Wohnfläche:

ca. 100 m²

Zimmer:

6

Garagen / Stellplätze:

1 Garage, Doppelcarport

Heizung (Baujahr):

1983/2000

Energetische Angaben:

Bedarfsausweis vom 09.09.2023,

Endenergiebedarf 198,0 kWh/(m²a)

EEK: F

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Besonderheiten:

Eine Terrasse mit einem großen überdachten Freisitz

kompl. unterkellert

Eingefriedeter Garten mit Gartenhaus und eine Garage plus Doppelcarport, Felsenkeller

 

Maklercourtage:

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

   
     

Das gepflegte Einfamilienwohnhaus liegt in schöner, ruhig gelegener und naturnaher Wohngegend von Großheirath, im südlichen Landkreis von Coburg.

 

Der Zugang des Hauses erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich in einen kleinen Windfang.

 

Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

 

Über einen weiteren kleinen Flur sind im Erdgeschoss der Essbereich sowie die Küche und das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Freisitz erreichbar.

 

Ein Büro bzw. ein Gästezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.

 

Über eine schicke Steintreppe erfolgt der Zugang in das Obergeschoss des Hauses.

 

Hier befinden sich an weiteren Räumen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus kann man einen hervorragenden Ausblick auf den „Banzer Wald“ genießen.

 

Zwei weitere Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche stehen dem neuen Eigentümer im Obergeschoss des Hauses zur Verfügung.    

 

Über eine massive Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen.

 

Im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden.

 

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben einer Waschküche für Waschmaschinen und Wäschetrockner weitere Lagerräume und der Heizungskeller.

 

Vom Keller ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.

 

Der Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeet und Gewächshaus ist sehr hübsch und vielseitig angelegt und komplett eingefriedet.

 

Im eigenen Gewächshaus kann sich der Hobby-Gärtner austoben.

 

Für Gartengeräte steht eine Gartenhütte zur Verfügung.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit einen Felsenkeller in unmittelbarer Nähe kostenlos dazu zu erwerben.

 

Für das Kraftfahrzeug stehen eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

 

 

Lage:

 

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Großheirath, im südlichen Landkreis zwischen Coburg und Bamberg. 

 

Großheirath ist eine junge, aufstrebende Gemeinde, die durch die verschiedenen Neubaugebiete in den letzten Jahren viel Zuspruch an jungen Familien fand und findet. Es befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Arzt, Bäcker, Raiffeisenbank, Physiotherapie sowie ein Hotel im Ortskern. In ca. 2 Kilometer Entfernung befindet sich die Nachbargemeinde Untersiemau, in der es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto, Metzger, Friseur, Getränkemarkt, etc., befinden.

 

Auch an Freizeitmöglichkeiten bzw. Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung mangelt es hier durch verschiedene Ortsvereine und Sportvereine nicht.

 

Es besteht eine regelmäßig verkehrende Busverbindung nach Coburg.

Die B 4 sowie die A 73 sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie hier.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

 

Immobilien Schmidt

Inh. Carolina Kaiser

Am Tau 7

96472 Rödental

 

Tel. 09563 / 7291905

Fax 09563 / 7296317

 

Mail info@immobilien-schmidt-grossheirath.de

 

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B.Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

 

 

Besondere Hinweise

 

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

- Ende der Widerrufsbelehrung -


 

 

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