Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1964 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen Wohngegend in Ahorn/OT Eicha. Im Jahre 1979 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau vergrößert und es entstand ein ca. 30 m² großer, sonniger Freisitz mit Überdachung.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses.  

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer, das Eltern-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Durch das gemütliche Esszimmer mit Echtholzparkett gelangt man in das helle großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine schicke Holztreppe in das Obergeschoss.

Hier befinden sich an weiteren Räumen eine große Küche sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein zweites gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Freisitz. Der Freisitz bietet auch bei nicht so schönem Wetter reichlich Platz für Grillpartys und Feierlichkeiten.    

Für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoß sind bereits Leitungen im Kellerbereich vorgesehen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben einer Waschküche für Waschmaschinen und Wäschetrockner 4 weitere Lagerräume.

Vom Keller ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet.

Für Gartengeräte steht eine Gartenhütte zur Verfügung und zur Bewässerung des Gartens ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Für das Kraftfahrzeug stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit.

Lage:

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Eicha, einem Ortsteil der oberfränkischen Gemeinde Ahorn.

Auch an Freizeitmöglichkeiten bzw. Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung mangelt es hier durch verschiedene Ortsvereine und Sportvereine nicht.

Es besteht eine regelmäßig verkehrende Busverbindung nach Coburg.

Die B 303 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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